Baupreisindex (BPI)

Beim sog. Sachwertverfahren wird gemäß der Sachwertrichtlinie (SW-RL 2012) bzw. bei der ab dem 01.01.2022 gültigen Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 2021) der ermittelte Kostenkennwert der Normal-Herstellungs-Kosten auf Basis des Jahres 2010 (NHK 2010) mit dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes auf den aktuellen Wertermittlungsstichtag angepasst werden.

Die SW-RL 2010 bzw. die ImmoWertV 2021 schreibt vor, dass ausschließlich der Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes (DeSTATIS) zu verwenden ist, auch wenn die Statistischen Landesämter ebenfalls Baupreisindizes herausgeben. Ein Korrekturfaktor für das Bundesland sieht die SW-RL 2010 nicht mehr vor. Die regionalen Unterschiede werden in einem späteren Berechnungsschritt durch den Sachwertfaktor abgebildet. Bei der neuen ImmoWertV 2021 dürfen die Gutachterausschüsse wieder zusätzliche Regionalisierungsfaktoren vorgeben.

Das Statistische Bundesamt veröffentlicht quartalsweise (unter Angabe des sog. Mittelmonats) den Baupreisindex für Wohngebäude, Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude.

Da mit der Veröffentlichung III/2018 turnusmäßig vom Statistischen Bundesamt auf das neue Basisjahr 2015 = 100 umgestellt wurde, die Sachwertrichtlinie (SW-RL) vom 05.09.2012 bzw. die ab dem 01.01.2022 gültige Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 2021), die die Grundlage zur Ermittlung des Sachwertes bilden, die Normalherstellungskosten (NHK) auf Basis des Jahres 2010 = 100 vorgibt, muss durch den Gutachter eine Umbasierung des Baupreisindexes erfolgen.

Wie erfolgt nun aber die Umbasierung auf den aktuellen Baupreisindex?

Dazu muss der Baupreisindex, der Baupreisindex des Statistischen Bundesamt zum Wertermittlungsstichtag (auf Basis 2015 = 100), durch den durchschnittlichen Baupreisindex, der zum Jahr 2010 gegolten hat (da zu diesem Zeitpunkt die NHK-Werte der Sachwertrichtlinie abgeleitet wurden), geteilt werden.